CITY-APARTMENTS NÜRNBERG MIT ZUKUNFTSPERSPEKTIVE
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine der modernen Wohnungen in unweit der Altstadt (Frauentorgraben). Die Einheiten mit möblierten 1-Zimmer-Apartments bis 4-Zimmern sind optimal zugeschnitten auf die wachsende Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Dank hochwertiger Ausstattung und durchdachter Grundrisse bieten die Wohnungen ein ideales Zuhause für Singles, Paare und Familien.
Der Fokus auf Qualität und Komfort ermöglicht eine attraktive Vermietung und sorgt für langfristige Wertsteigerung.
Mit der zunehmenden Urbanisierung und dem steigenden Bedarf an zentralem Wohnraum profitieren Sie als Eigentümer von überdurchschnittlichen Renditechancen. Die Wohnungen sind modern und flexibel gestaltet, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Zukunftsstandort Weststadt:
Die Weststadt Nürnbergs wandelt sich dynamisch und profitiert vom Hightech-Standort Kohlenhof, einem Zentrum für Innovation und Digitalisierung. Mit einer europaweit führenden IT-Branche und einer vernetzten Wirtschaft zeigt Nürnberg Pioniergeist. Kaufkraft und Rekordbeschäftigung stärken die Metropolregion nachhaltig.
➤ Kernsanierung / Neubau: Neubauwohnungen unweit der Altstadt Nürnbergs
➤ Steuerabschreibung: 5 % degressive-AfA möglich
➤ KfW-Förderungen bis 120.000 € pro Wohnung
KfW-Förderprogramm 261 / KfW55
➤ Wohnungsgrößen:
1-Zimmer-Wohnungen
2-Zimmer-Wohnungen
3-Zimmer-Wohnungen
4-Zimmer-Wohnungen
➤ Kaufpreise: ab 197.000 € bis 545.000 € (1. Vetriebsabschnitt)
➤ keine Käuferprovision
112 Wohneinheiten
■ 1-Zimmer-Apartments mit Möblierung/Einbauküche
bis 4-Zimmer-Wohnungen, ideal für Singles, Paare und Familien
■ Einbauküchen: Ausgewählte Einheiten mit hochwertiger Möblierung und Einbauküche
■ Fertigstellung: Bezugsfertig bis Dezember 2025 – sofort vermietbar
Nachhaltigkeit & Wohnkomfort
■ Energieeffiziente Bauweise für geringe Betriebskosten
■ Moderne Materialien für ein angenehmes Wohnklima
■ Zukünftige Wertsteigerung durch starke Nachfrage nach Wohnraum
Ideal für Kapitalanleger
■ Wertzuwachs Nürnberg: + 6 % pro Jahr
■ Wachstumspotenzial: +15 % Bevölkerungszuwachs in der Metropolregion seit 12 Jahren
■ Wohnungstrend: Hohe Nachfrage nach zentralem Wohnraum
– stark wachsendes Mietsegment
Investmentvorteile auf einen Blick
■ Attraktive Lage mit langfristiger Vermietungssicherheit
■ Breite Zielgruppe: Vom Single bis zur Familie – optimale Vermietbarkeit
■ Wachstum: Investieren Sie in eine der wirtschaftlich stärksten Städte Deutschlands
Neubauwohnungen in Nürnberg
Attraktiver Standort mit zahlreichen Vorteilen:
Die Stadt Nürnberg und die Metropolregion Nürnberg bieten eine der attraktivsten Immobilienmärkte Deutschlands. Der Erwerb von Neubauwohnungen in Nürnberg ist nicht nur eine vielversprechende Investition, sondern bringt auch steuerliche und finanzielle Vorteile mit sich. In diesem Artikel beleuchten wir die Gründe, warum Nürnberg als Immobilienstandort so attraktiv ist, und erklären, wie steuerliche Vergünstigungen wie die mögliche 5% degressive-AfA (Absetzung für Abnutzung) und KfW-Förderungen den Erwerb von Neubauwohnungen begünstigen.
Attraktivität des Standorts Nürnberg ▪ zentrale Lage in der Metropolregion:
Nürnberg ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Nürnberg, die sich über Fürth, Bamberg, Bayreuth, Herzogenaurach, Erlangen etc. erstreckt. Mit rund 3,5 Millionen Einwohnern bietet die Region ein starkes wirtschaftliches Fundament, geprägt durch mittelständische Unternehmen, innovative Start-ups und global tätige Großunternehmen. Besonders die Branchen IT, Logistik und Maschinenbau treiben die lokale Wirtschaft voran.
Starke Infrastruktur und Lebensqualität:
Die Stadt punktet mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Nürnberg verfügt über einen internationalen Flughafen, direkte ICE-Verbindungen und ein dichtes Autobahnnetz. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität – von kulturellen Highlights wie der historischen Altstadt bis hin zu Freizeitangeboten in der umliegenden Natur.
Bevölkerungswachstum und Wohnraumbedarf:
Die wachsende Bevölkerung und steigende Zuzug – sowohl durch Binnenmigration als auch durch internationale Fachkräfte – erhöhen den Bedarf an Wohnraum. Neubauprojekte sind daher essenziell, um den steigenden Anforderungen gerecht zu werden und bieten gleichzeitig ein langfristig stabiles Investment.
Steuerliche Vorteile beim Erwerb von Neubauwohnungen:
Die 5 % degressive Abschreibung für Neubauten ist ein bedeutender Anreiz für Investoren.
Sie ermöglicht es, über Jahren die Herstellungskosten steuerlich geltend zu machen. Diese Regelung bietet besonders in den ersten Jahren eine attraktive Steuerentlastung und verbessert die Rentabilität des Investments.
KfW-Förderprogramme ▪ energieeffizientes Bauen:
Ergänzend dazu profitieren Käufer von KfW-Förderungen, die den Erwerb von energieeffizienten Neubauten finanziell unterstützen. Zu den häufig genutzten Programmen gehören:
- KfW-Effizienzhaus-Standard: Zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse für Gebäude mit hoher Energieeffizienz.
- Energieeffizient Bauen (Programm 261): Finanzierungsangebote für Neubauten mit besonders nachhaltiger Bauweise.
Diese Förderungen senken nicht nur die Finanzierungskosten und steigern die Rendite, sondern tragen auch zu langfristigen Einsparungen bei den Energiekosten bei.
Standortanalyse: Nürnberg und die Metropolregion
Wirtschaftliche Stärke:
Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Deutschlands. Mit einer niedrigen Arbeitslosenquote, einer starken Exportwirtschaft und einer breit diversifizierten Wirtschaftsstruktur bietet die Region ein stabiles Fundament für Immobilieninvestitionen.
Bildungs- und Forschungszentrum:
Nürnberg beheimatet mehrere Hochschulen und Forschungsinstitute, die Fachkräfte aus aller Welt anziehen. Diese Akademiker stellen eine potenzielle Zielgruppe für Vermietungen dar, insbesondere bei Neubauwohnungen mit gehobenem Standard.
Hohe Mietnachfrage:
Die starke Nachfrage nach Mietwohnungen in Nürnberg macht den Standort auch für Kapitalanleger interessant. Neubauprojekte profitieren von der Beliebtheit moderner, energieeffizienter Wohnungen, die sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei Familien hoch im Kurs stehen.
Fazit: Warum Neubauwohnungen in Nürnberg eine lohnende Investition sind
Der Kauf von Neubauwohnungen in Nürnberg vereint zahlreiche Vorteile: eine hervorragende Lage in einer wirtschaftsstarken Region, steuerliche Erleichterungen durch die 5 % degressive Abschreibung und die finanzielle Unterstützung durch KfW-Förderungen. Die Kombination aus stabiler Nachfrage, wachsender Bevölkerung und attraktiven Investitionsanreizen macht Nürnberg zu einem der vielversprechendsten Immobilienmärkte Deutschlands. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage, Neubauwohnungen in Nürnberg bieten langfristige Perspektiven in einer zukunftsorientierten Stadt.
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- CITY-APARTMENTS NÜRNBERG (2025)
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📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt